Zakup działki przez cudzoziemca

Polska, z dynamicznie rozwijającym się rynkiem nieruchomości, stosunkowo stabilną gospodarką i atrakcyjnymi lokalizacjami, staje się coraz bardziej popularnym celem inwestycji zagranicznych. Jednak zakup działki przez cudzoziemca w Polsce może się wydawać trudy, zwłaszcza dla osobom pochodzącym z krajów nienależących do Unii Europejskiej i EFTA, które muszą spełnić dodatkowe wymagania prawne.

Kto może kupić działkę w Polsce? Jakie musi spełnić wymagania prawne? Jak przebiega procedura zakupu działki przez cudzoziemca?

Kto może kupić działkę w Polsce?

Działkę w Polsce może kupić zarówno obywatel kraju członkowskiego Unii Europejskiej i Europejskiego Stowarzyszenia Wolnego Handlu (EFTA), jak również cudzoziemcy spoza UE i EFTA. Obywatele krajów Unii Europejskiej i Europejskiego Stowarzyszenia Wolnego Handlu (EFTA) mają prawo nabywać nieruchomości (w tym działki) w Polsce na takich samych zasadach jak obywatele polscy, bez konieczności uzyskiwania dodatkowych zezwoleń. Cudzoziemcy spoza UE i EFTA muszą uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości od Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Zezwolenie to jest wymagane zarówno przy zakupie nieruchomości mieszkaniowych, jak i gruntów rolnych i leśnych. Są pewne wyjątki od obowiązku uzyskania zezwolenia. Jeden z nich dotyczy działek o powierzchni do 0,5 ha w miastach.

Procedura zakupu działki przez cudzoziemca 

Procedurę rozpoczyna weryfikacja statusu cudzoziemca, co wiąże się z ustaleniem, czy cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup działki w Polsce. Przypomnijmy, zgodnie z obowiązującymi przepisami obywatele krajów spoza Unii Europejskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) muszą uzyskać odpowiednie zezwolenie. Natomiast obywatele państw UE i EOG są zwolnieni z tego obowiązku, chyba że chodzi o zakup nieruchomości rolnej lub leśnej.

Uzyskanie zezwolenia na zakup działki przez cudzoziemca wiąże się z koniecznością złożenia wniosku do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Wniosek powinien zawierać następujące załączniki:

• Informacje o cudzoziemcu zainteresowanym zakupem działki w Polsce: paszport, dane osobowe.

• Informacje o sprzedawanej nieruchomości: numer księgi wieczystej, powierzchnia, lokalizacja.

• Dokumenty potwierdzające, że cudzoziemiec ma prawo do przebywania w Polsce (np. karta pobytu).

• Oświadczenie sprzedającego o gotowości do sprzedaży nieruchomości cudzoziemcowi.

• Dowody na powiązania cudzoziemca z Polską (np. rodzina, praca, biznes).

Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji rozpatruje wniosek i wydaje decyzję. Zazwyczaj proces ten trwa od 2 do 3 miesięcy. Sama decyzja może być pozytywna, negatywna lub warunkowa, zależnie od spełnienia określonych kryteriów.

Zakup działki przez cudzoziemca a decyzja warunkowa 

Decyzja warunkowa (promesa) to forma decyzji administracyjnej, w której organ wydający decyzję zgadza się na określoną prośbę lub wniosek, ale pod warunkiem spełnienia określonych kryteriów lub wymagań. W kontekście zakupu działki przez cudzoziemca w Polsce, decyzja warunkowa oznacza, że Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji może wyrazić zgodę na zakup nieruchomości przez cudzoziemca, ale jednocześnie nałożyć pewne warunki, które muszą być spełnione, aby transakcja mogła zostać sfinalizowana.

Decyzja warunkowa może zawierać różnorodne wymagania, które cudzoziemiec musi spełnić przed lub po zakupie nieruchomości, np.:

• zobowiązanie do określonego sposobu użytkowania działki,
• ograniczenia dotyczące budowy, 
• dostarczenie dodatkowych dokumentów lub zaświadczeń, które potwierdzają zgodność z przepisami prawa, 

• zobowiązanie do uzyskania dodatkowych pozwoleń od innych organów administracyjnych.